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José Roberto Chuster
Casado, 1 filho
Endereço: (imóvel próprio) Rua Princesa Isabel, 64 / apto. 71
São Paulo/SP
Contatos:
Tel. Celular. :
(11) 99512-4867
Tel. Residencial: (11) 5535-8584
e-mail: [email protected]
Formação
Acadêmica
Cursos:
Pós-Graduação – Administração Geral, Universidade Paulista
Graduação - Engenharia Mecânica de Produção, UNIP
Curso Síndico Profissional – GáborRH,
Administração de Condomínio, Prof. Rosely B. de O. Schwartz em
conjunto com o Centro Universitário das Faculdades Metropolitanas
Unidas
Direito Imobiliário – Prof. Jorge Tarcha
Administração de Riscos: Protegendo Pessoas, Propriedades e Lucro
– Prof. Ramón J. Venero , realização Universidade Secovi e IREM –
Institute of Real Estate Management – Chicago, Illinois-E.U.A.
Desenvolvendo Estratégias de Recursos Humanos para
Administradores de Bens Imobiliários - Prof. Ramón J. Venero ,
realização Universidade Secovi e IREM – Institute of Real Estate
Management – Chicago, Illinois-E.U.A.
Habilitação Profissional de Técnico em Transações Imobiliárias –
Sindicato dos Corretores de Imóveis no Estado de São Paulo
Recursos Humanos e Administração de Pessoal – SEBRAE
Gestão Administrativa, Gestão de Contratos e Gestão de Serviços
Essenciais – Escola SENAI “Carlos Pasquale”
Gestão de Operações – Facilities – Gestão de Pesoas – Escola
SENAI “Carlos Pasquale”
Atestados de Comprovação de Idoneiadade: no ato da assinatura do
contrato de prestação de serviços ou a qualquer momento quando solicitado,
serão apresentadas as Certidões de Distribuições Cíveis na Comarca de São Paulo.
Qualificações Profissionais:

Síndico do C.E. San Rafael – S.P. / S.P.

Sub Síndico do C.E.London Park – SP / SP

Representante como Conselheiro em diversos condomínios residenciais e
comerciais entre eles, Edifício Atrium V, Edifício Juscelino Plaza, Edifício JK
Financial Center
Sólida experiência profissional adquirida
DE CONDOMÍNIO / FACILITIES /
ADMINISTRATIVA e OPERACIONAL
médio e grande porte, padrões AA
(horizontais e verticais).
em mais de 15 anos como GERENTE
OPERAÇÕES atuando nas áreas
em empreendimentos comerciais de
e AAA e condomínios residenciais
ESCOPO DO PLANO DE TRABALHO E ATUAÇÃO:
TODAS as decisões do síndico serão voltadas para MINIMIZAR RISCOS ao
patrimônio;
Atuação do síndico voltada a conciliar conflitos e facilitar o entendimento entre
condôminos, construtora, quando for o caso, e empregados do condomínio;
Atuação profissional pautada e orientada exclusivamente pela Convenção do
Condomínio, Regulamento Interno e Legislação em vigor;
Todos as solicitações de orçamentos, independente de serem referentes à
contratação de serviços ou equipamentos e desde que não sejam emergênciais,
serão divulgados aos condôminos para que possam indicar empresas e/ou
profissionais. Desta forma será garantida a lisura e transparência dos processos;
Presença em todas as audiências trabalhistas e demais situações em que haja
necessidade da presença do síndico, sem cobrança adicional de honorários;
Mensalmente será marcado plantão no condomínio para atender pessoalmente a
todos os condôminos;
Elaboração e Acompanhamento das Previsões Orçamentárias, Fluxo de Caixa e
Conferência das Pastas Mensais de Prestações de Contas e Demais Obrigações
Legais;
Preparação, Apresentação e Condução de Assembkéia Gerai Ordinária e
Extraordinárias;
Dentre as etapas inicias de trabalho de sindicância profissional do condomínio,
destacam-se as seguites tarefas:
ANÁLISE FINANCEIRA: Folha de Pagamento (cargos, salários, horas extras,
quadro de empregados);
Revisão dos Principais Contratos;
Racionalização dos Gastos de Energia Elétrica e Água
MANUTENÇÃO:
Levantamento das Condições Técnicas dos Principais
Equipamentos e Estrutura Predial;
Elaboração do Plano de Recuperação ou se for o caso,
elaboração de proposta técnica-comercial para substituição
de equipamentos
SEGURANÇA:
REVISÃO DOS PROCEDIMENTOS e ser for o caso,
elaboração de proposta técnica-comercial para aquisição
de novos equipamentos e/ou tecnologias
OPERACIONAL:
revisão de procedimentos de trabalho das equipes de
limpeza, paisagismo, portaria e demais áreas operacionais
HORÁRIO DE TRABALHO e REMUNERAÇÃO: O horário de trabalho
assim como a remuneração serão definidos em comum acordo com o Conselho de
Administração do condomínio.
Caso o dia de trabalho coincida com feriado ou por motivo de força maior o síndico
fique impossibilitado de comparecer ao condomínio no dia previamente definido,
fica desde já estipulado que haverá a susbtituição desse dia de trabalho SEM
ÔNUS AO CONDOMÍNIO;
Em situações emergenciais ou naquelas que seja necessária a presença do
síndico no condomínio em horário diferente daquele previamente definido,
somente será cobrada as despesas de locomoção, calculadas para reembolso
por quilometro percorrido.