Assembléia Ordinária 27/01/2009

ATA DA ASSEMBLÉIA GERAL ORDINÁRIA REALIZADA AOS VINTE E SETE DIAS
DO MÊS DE JANEIRO DO ANO DE DOIS MIL E NOVE NO CONDOMÍNIO
RESIDENCIAL RECANTO DOS PÁSSAROS.
Aos vinte e sete dias do mês de janeiro de dois mil e nove, no respectivo Condomínio, após a
segunda convocação, às vinte horas, reuniram-se os arrendatários do Condomínio Residencial
Recanto dos Pássaros, situado na Rua João Rosa, 490, Bairro Rio Caveiras, Biguaçu/SC para
tratar dos assuntos em pauta, conforme noticiado no edital de convocação publicado no
respectivo Condomínio e a seguir enunciado: COMPOSIÇÃO DA MESA DIRETORA DOS
TRABALHOS; LEITURA E APROVAÇÃO DA ATA DA ASSEMBLÉIA REALIZADA
EM 27/10/2008; PRESTAÇÃO DE CONTAS DO EXERCÍCIO DE 2008; PREVISÃO
ORÇAMENTÁRIA 2009; SUBSTITUIÇÃO DOS REGULADORES DE GÁS; E
ASSUNTOS GERAIS DE INTERESSE COLETIVO. A assembléia foi aberta pela Srta. Ellen
Deola, Assistente Social da Administradora do Condomínio, a qual, após cumprimentar a
todos os presentes, convidou os membros da comissão fiscal a compor a mesa de trabalhos.
Assim apresentaram-se a Sra. Edna Teresinha da Rosa e a Sra. Ana Avani dos Santos Faria.
Em seguida, fez a leitura da ata da última assembléia realizada em 27/10/2008. Após sua
leitura, foi submetida à aprovação, o sendo por unanimidade. Passado ao próximo item da
pauta, a Srta. Ellen Deola deu inicio a prestação de contas referente ao exercício 2008,
informando que a receita anual correspondeu a R$ 206.169,18, valor este composto por: taxas
de condomínio R$ 174.297,43 – taxas de jurídico R$ 9.723,94 – taxas pagas em duplicidade
R$ 562,57 – gás consumido R$ 20.098,24 – IPTU R$ 532,62 – conserto de vidro R$ 71,00 –
reembolso pela administradora R$ 703,37 – medidor de gás R$ 180,00. Na seqüência,
informou a despesa anual, que correspondeu a R$ 211.288,74, valor este composto por:
prestadora de serviços SG R$ 60.918,82 – administração condominial R$ 19.939,76 – energia
elétrica R$ 8.869,83 – água R$ 51.530,75 – gás consumido R$ 21.268,56 – manutenções
diversas R$ 27.590,85 – material de expediente R$ 17,10 – reembolsos ao FAR R$ 541,52 –
despesas bancárias R$3.817,48 – encargos tributários R$ 16.793,65. Informou também a
inadimplência do Condomínio, a qual correspondia a R$ 6.848,27. Nesse momento aberto
espaço para questionamentos, não houve manifestações, sendo a prestação de contas aprovada
por unanimidade. Nesse momento, a Srta. Ellen Deola deu inicio a previsão orçamentária para
o exercício 2009, informando sobre o cronograma de atividades para limpeza dos
equipamentos do condomínio, como fossas, caixas de gordura, caixa d’água e cisternas;
encargos bancários; manutenção dos extintores; desratização e dedetização; reajuste das
contas de tarifas públicas como água e luz; reajuste salarial dos funcionários que prestam
serviços no Condomínio e manutenções diversas. Também esclareceu que neste ano foi
acrescentado o item manutenção no sistema preventivo de gás, pois segundo as normas
técnicas, os reguladores de gás devem ser substituídos a cada cinco anos. Ao concluir
informou que de acordo com a previsão orçamentária, a taxa de condomínio teria que ser
reajustada e passar a R$ 110,00 para continuar fazendo frente as despesas. Aberto espaço para
questionamentos e sugestões, a previsão orçamentária foi aprovada por unanimidade. Dando
seqüência, passou-se aos assuntos gerais de interesse coletivo, e a Sra. Edna Teresinha da
Rosa expôs que alguns moradores tem desrespeitado as normas de condomínio no que se
refere a colocação de varais móveis nas áreas comuns e de roupas na janela. A Srta. Ellen
Deola então esclareceu que de acordo com a convenção de condomínio os moradores que
desrespeitarem as normas poderão ser penalizados, contudo é necessário que sejam
identificados. Também ressaltou que se o problema é geral poderá ser feito um comunicado
pedindo a colaboração de todos. Uma arrendatária reclamou que existem moradores
depositando resto de móveis na lixeira e que o caminhão não leva madeiras. O Sr. Fábio
Teixeira de Farias colocou que iria tentar recolher este material com a caminhonete, porém
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seria apenas desta vez, pois caso ocorra o mesmo problema novamente o condomínio terá que
chamar uma caçamba de entulho para remover. Neste momento, a Srta. Ellen Deola salientou
que se o morador responsável for identificado, a remoção do entulho será por ele custeada.
Uma arrendatária reclamou que existem moradores que transitam com cachorro nas áreas
comuns, ficando fezes no pátio. O Sr. Fábio Teixeira de Farias solicitou que os responsáveis
fossem colocados no livro de ocorrências, para que possam ser advertidos. Neste momento, as
integrantes da comissão fiscal expuseram que quando vêem algo de errado buscam conversar
com o morador, porém na maioria das vezes suas colocações não são aceitas, e além disso,
ainda existe o problema de ninguém querer se “comprometer” fazendo registro no livro de
ocorrências. Um arrendatário questionou sobre a disposição das vagas de garagem, e a Srta.
Ellen Deola esclareceu que as vagas são rotativas, e que todos os moradores têm direito a uma
vaga de estacionamento, não importando onde será utilizada. Uma arrendatária expôs que está
com problemas no sinal de internet da empresa Actual e esta lhe informou que alguém esta
desplugando o seu cabo. O Sr. Fábio Teixeira de Farias justificou que irá verificar se a caixa
de distribuição esta cadeada, contudo também alertou que o problema pode estar ocorrendo
por falha de transmissão da empresa. Uma arrendatária expôs que gostaria que o parquinho
fosse reformado. A Srta. Ellen Deola expôs que os moradores interessados em melhorar o
parque infantil poderiam fazer orçamentos e propor a discussão deste assunto em uma
próxima assembléia. E nada mais havendo a tratar, deu-se por encerrada a reunião, cuja ata
vai assinada pelos representantes da Administradora do Condomínio e arrendatários presentes,
os quais assinaram a lista de presença que faz parte integrante desta.
CALIL COMÉRCIO E ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS LTDA.
Ellen Deola Souza – Assistente Social
CALIL COMÉRCIO E ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS LTDA.
Fábio Teixeira de Farias
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