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ÁREA DE ATUAÇÃO
Cidade de São Paulo
DADOS PESSOAIS
Nome: Daniel Alexandre Rubin
End.: rua Araioses, 152, apto 21
Sumarezinho, São Paulo – CEP 05442-010
Idade: 56 anos
Estado civil: Casado
Filhos: 01
Telefone para contato: 011-7629-9935
e-mail: [email protected]
DANIEL ALEXANDRE RUBIN - CONSERVAÇÃO DE IMÓVEIS - ME
CNPJ: 11.438.763/0001-35
Legislação
A recém-modificada Lei 4591/64 que regulava o funcionamento global dos
Condomínios Residenciais e, a partir de Janeiro de 2003, o novo Código Civil
Brasileiro (Lei 10.406/02), dá amparo ao exercício da função do Síndico
Profissional, como se pode depreender de seu Artigo 1347, onde está especificado:
"A Assembléia escolherá um síndico, que poderá não ser condômino, para
administrar o condomínio, por prazo não superior a dois anos, o qual poderá
renovar-se."
Desta forma a Assembléia Geral dos Condôminos pode, perfeita e legalmente,
atribuir a terceiros as responsabilidades da função de Síndico, desobrigando um
morador de fazê-lo, além de encaminhar de modo profissional a questão muitas
vezes vivida nas reuniões de eleição do Síndico, que é a de não se encontrar
dentre os presentes alguém que esteja disposto a abraçar esta tarefa, eis que a
mesma exige interesse, dedicação de tempo e requer conhecimentos e habilidades
que, muitas vezes o morador que é eleito Síndico pode não possuir.
SERVIÇOS
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Prestação de contas periódicas através de relatórios, comunicados e
reuniões com o conselho consultivo. Análise e revisão das pastas enviadas
pela administradora, além do andamento de serviços e obras com
apresentação de relatórios do que está sendo feito.
Gerenciamento e orientação dos funcionários nas tarefas a serem
executadas, dando suporte com listas de atividades, tabelas, gráficos,
escalas.
Encaminhamento de funcionários para treinamento, com o objetivo de
melhorar o desempenho e a eficiência em suas funções.
Contratação, fiscalização e acompanhamento das obras de manutenção ou
benfeitorias (elétrica, elevadores, geradores, ar condicionado, hidráulica,
etc.), supervisionando e orientando para que sejam cumpridos os prazos
acordados.
Negociação e renegociação de contratos e serviços objetivando preço,
qualidade e prazos.
Zelo pelo equilíbrio financeiro com a análise contínua dos custos (água, luz,
funcionários, obras, etc.) e adoção de ações para minimizá-las.
Contratação de seguro contra incêndio e outros.
Controle do recebimento das taxas condominiais e acompanhamento do
nível de inadimplência.
Elaboração da previsão orçamentária.
Equipagem do edifício.
Acompanhamento, fiscalização e convocação de assembléias.
Fiscalização do cumprimento do regimento interno.
Representação do condomínio onde sua presença for exigida, em juízo ou
fora dele.
EXPERIÊNCIA PROFISSIONAL
 Sub-síndico
JUN/10 - MAI/13
 Síndico:
DEZ/09 - OUT/10
 Síndico:
2009 – 2012
C. E. REGINA
Rua Araioses, 152
Administradora RUGIERO
C. CAMPO BELÍSSIMO
Rua Volta Redonda, 270
Administradora Adbens
C.E. AVENIDA PAULISTA FIRST CLASS OFFICES
Rua Joaquim Eugênio de Lima, 598
Administradora: HUBERT
 Síndico:
2008 - 2009
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Síndico:
2008 / 2013
C.E ARTE ARQUITETURA JARDINS
Rua Joaquim Eugênio de Lima, 961
Administradora: HUBERT
CONJUNTO COMERCIAL PARAÍSO
Rua. Bernardino de Campos, 98
Administradora: HERSIL
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Check list predial: Banco DAYCOVAL
AGO/2007
Av. Paulista, 1793
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Síndico-preposto:
2007 / 2009
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Síndico
2007 / 2009
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C.E. ARTE ARQUITETURA ITAIM
Rua Horácio Lafer, 123 – Itaim Bibi – SP/SP
Administradora: HUBERT
Síndico
2006 / 2007
C.E. SOLAR DO SUMARÉ II
Rua Cerro Corá, 177 – Sumarezinho – SP/SP
Administradora: SM
Condomínio Edifício ARGUSA III
Rua Visconde de Guaratiba, 353 – Saúde – SP/SP
Administradora: CONDOMINIAL
Check up predial
Set/2006
Condomínio Edif. Dom Vilares
Rua Dom Vilares, 157 – Saúde
(Levantamento completo e minucioso de toda instalação
predial com estabelecimento de prioridades para
manutenção)

Supervisor de obra
Dez/04-Jun/05 “Vila” Damaso Peres Prado
Rua José Maria Lisboa, 541 – Jardins –SP/SP
(reforma do calçamento e infra subterrânea)
 Conselheiro
2005 / 2006
Condomínio Edifício Argusa III
Rua Visconde de Guaratiba, 353 – Saúde - SP/SP
Administradora: CONDOMINIAL
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Síndico Profissional
2001 / 2011
Condomínio Edifício “Os Bandeirantes”
Av. Brigadeiro Faria Lima, 2179 – Itaim Bibi – SP/SP
Administradora: ITAMBÉ / SERPLAN

Síndico Profissional
2003 / 2007
Edifício Residencial Victoria Park
Rua Lourenço de Almeida, 478 – V. Nova Conceição
Administradora: CONDOMINIAL

Síndico Profissional
2003 / 2005
Condomínio Edifício Acyr Andrade
Rua Bandeira Paulista, 600 – Itaim Bibi – SP/SP
Administradora: ITAMBÉ

Administrador de Condomínios
Abr-Out/2004 Serplan – Desenvolvimento Imobiliário
Av. Juscelino Kubitschek, 50 – 16° andar

Síndico
2000 / 2007
Sub-síndico
1998 / 2000

Condomínio Edifício ARGUSA III
Rua Visconde de Guaratiba, 353 – Saúde – SP/SP
Administradora: JHI
Conselheiro
1996 / 1998

Condomínio Edifício ARGUSA III
Rua Visconde de Guaratiba, 353 – Saúde – SP/SP
Administradora: CONDOMINIAL
Condomínio Edifício ARGUSA III
Rua Visconde de Guaratiba, 353 – Saúde – SP/SP
Síndico
1989 / 1991
Condomínio Edifício FARID MIGUEL HADDAD
Rua Santa Cruz, 1803 - Saúde – SP/SP
CURSOS / SEMINÁRIOS
1. Administração de empresas - FMU
2. Administração de condomínio – com Rosely Schwartz (FMU)
3. 2º Seminário de administração, manutenção, legislação e segurança
direcionada a condomínios – Revista Direcional
4. Conceitos básicos de automação residencial – AT&T
5. Administração de condomínios – Universidade SECOVI
6. Fluxo de caixa: como administrar – SEBRAE
7. Seminário de manutenção de fachadas sem risco - SECOVI
8. Seminário sobre segurança contra assaltos e seqüestros – SECOVI
9. Gerenciamento de Obras – Câmara de Arquitetos e Consultores/2006
10. Gestão Patrimonial e Administração de Propriedades – Câmara de
Arquitetos e Consultores/2006
11. Pequenas Obras – Câmara de arquitetos e Consultores / 2006
12. Curso para síndicos - GABOR RH - 2011
13. Informática: Windows XP, Office 2007 (Excel, Word), Internet
Honorários:
- R$ XXXX,00 reajustáveis pelo IGP-M após período de 12 meses.
-Será emitida NOTA FISCAL de prestação de serviços, mensalmente.