MEMORIAL DESCRITIVO

MEMORIAL DESCRITIVO
OBJETO:- Construção de um edifício de apartamentos;
NOME:- Condomínio Edifício Valência
LOCAL:- Um terreno urbano constituído pelos lotes n.º 03, 04, 05,
06, 07 e 08 da quadra n.º 34 de frente para a Rua Itapira do
loteamento denominado Jardim Paulista – Ribeirão Preto – SP;
ÁREA:- Possui a área total de 2.291,13 m²;
CADASTROS:- cadastrados pela Prefeitura Municipal local sob os
n.ºs 50920, 56486, 56487, 56490, 50921 e 50832, respectivamente;
DO EDIFÍCIO:- Construção residencial plurifamiliar vertical,
constituído de pilotis(garagem) e garagem tipo gaveta ou paralela
situada no estacionamento(descoberto),conforme pré-projeto e do
conhecimento de todos os condôminos, com a guarita e demais
dependências de acordo com projeto a ser aprovado pela Prefeitura
Municipal, atendendo todas as exigências solicitadas pela mesma,
com 12 pavimentos Tipo, sendo 04 apartamentos por andar,
totalizando 48 apartamentos de 02 dormitórios, sendo 01 suíte, 01
suíte reversível com banheiro social, cozinha, área de serviço, sala
estar
e
jantar
e
02
vagas
de
garagem
no
estacionamento(descoberto)
e
pilotis,
podendo
ser
paralelas(minoria) e gaveta(maioria), com 02 elevadores sendo 01
social e o outro de serviço;
DA UNIDADE AUTÔNOMA E TOTAL:- Apartamento Tipo com
aproximadamente 75 m² de área útil, com piso frio 40x40 da marca
Cecrisa ou similar em todo apartamento, azulejo até o teto na
cozinha, área de serviços e banheiros na medida 20x20, 20X30 ou
25x40 da marca Cecrisa ou similar, podendo variar o tamanho do
piso e do azulejo de acordo com o projeto. Os pisos das escadas,
garagem pilotis e estacionamento serão cimentados, piso do hall
dos elevadores, entrada social e guarita serão de piso frio, calçada
será cimentada com lajota do tipo Lagoa Santa.
PINTURA:- As paredes internas terão reboco e gesso, massa
corrida (onde for necessário), látex 2 demão ou quantas se fizerem
necessárias. As pinturas externas terão grafiato e texturas ou
similar de cor conforme o projeto de arquitetura;
FORRO:- O forro será a própria laje revestida de gesso ou massa
corrida conforme projeto, látex 2 demão ou quantas se fizerem
necessárias;
REVESTIMENTOS DE PAREDES:- Cozinha, banheiros e área de
serviço e despensa, serão executados com revestimentos
20x20,20x30 ou 25x40 da marca Cecrisa ou similar de cor branca,
do piso ao teto;
PISOS:- Em todos os compartimentos terão piso frio 40x40 da
marca Cecrisa ou similar. Os pisos das escadas e da garagem
serão cimentados. Os pisos do hall dos elevadores e entrada social
serão de piso frio e a calçada cimentada com lajota do tipo Lagoa
Santa.
LOUÇAS SANITÁRIAS:- Os vasos sanitários e cubas serão de
louça na cor branca da marca Celite ou similar com assento no vaso
sanitário, tudo de acordo com o projeto de arquitetura;
Obs: Sistema de descarga, será de caixa acoplada ou válvula.
COBERTURA:- Será em telhas de fibrocimento e assentadas em
estrutura de madeira;
HIDRÁULICA:- Torneiras e registros da marca Deca ou similar.
Tanque de inox ou louça tipo apartamento, sifões pia
cozinha/banheiro em metal cromado ou plástico. Pia da cozinha em
granito. Pia dos banheiros em mármore ou granito, soleiras internas
e sacadas em granito;
ESQUADRIAS:- Todos os caixilhos serão em chapa de alumínio de
cor a ser definida, em acordo ao projeto de arquitetura. Portões de
garagem, portão social, corrimão e sacadas serão em ferro.
Batentes, portas de passagens e guarnições serão em madeira
envernizados. Fechaduras cromadas da marca Arouca ou similar;
ELÉTRICA:- Instalações elétricas internas serão entregues
completa, ou seja, com interruptores, tomadas e placas da marca
Fame módulo ou redonda simples ou similar. Não serão entregues
com lustres e arandelas. As instalações elétricas externas, que são
comuns ao condomínio, serão entregues acabadas, ou seja, tudo
de acordo com o projeto, inclusive com antena coletiva;
VIDROS:- Vidros incolor pontilhados ou liso;
GÁS ENCANADO:- A tubulação de gás será em cobre e será
entregue pronta, com ponto para colocar medidor individual. Os
cilindros de gás ficarão por conta do condomínio;
INFORMAÇÕES GERAIS:- A localização dos apartamentos Tipo
são do 1º ao 12º andares. As vagas de garagens serão
indeterminadas, podendo ser paralela ou gaveta e serão
determinadas através de sorteio entre os condôminos.
Itens que não constarão da entrega do prédio e dos apartamentos:
- Armários embutidos;
- Gabinetes de pia de cozinha e banheiro;
- Lustres e arandelas;
- Box nos banheiros;
- Cerca elétrica;
- Protetores de elevadores;
- Cilindros de gás;
- Medidor de gás individual;
- Telas de proteção nas armações para ar condicionado;
OBSERVAÇÕES:Hidráulica, elétrica, bombeiro, cálculos e arquitetura, pintura
externa, que é parte do Condomínio, serão entregues totalmente
prontos e acabados, tudo de acordo com os projetos.
Ribeirão Preto, 05 de maio de 2.011.
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CONSTRUCASTRO CONSTR. E INCORP. LTDA.