Ler o artigo completo - Prime Yield Moçambique

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Quanto custa
uma renda
em Moçambique?
ESCRITÓRIOS
ANÁLISE
DANIELA COSTA*
[email protected]
AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
PARA EFEITOS CONTABILÍSTICOS
No âmbito da definição de um quadro normativo que permita efetuar
correções e atualizações monetárias
no balanço das empresas moçambicanas, encontra-se em fase de aprovação pelo Conselho de Ministros a
proposta de decreto que aprova o
regulamento de reavaliação dos ativos tangíveis. Esta lei permite às
empresas refletirem o valor de mercado dos imóveis nos seus balanços,
por forma a obterem um valor patrimonial atualizado, de acordo
com a atual realidade económica de
Moçambique. A Prime Yield MZ, como empresa especializada, fornece
serviços de avaliação de: a) imóveis
afeto ao património das empresas
assente em valores de mercado, b)
maquinaria e equipamento, c) das
próprias empresas.
MERCADO IMOBILIÁRIO EM MAPUTO
O setor do imobiliário apresenta
um grande potencial de crescimento nos próximos anos, impulsionado por um conjunto de variáveis:
aumento do poder de compra da
classe média, chegada de expatriados e, consequentemente procura
de produtos imobiliários, procura
ser atualmente superior à oferta,
garantidas margens de rentabilidades significativas, projetos estruturantes previstos.
Com o desenvolvimento da economia, o mercado imobiliário estará
em crescimento nos vários segmentos (habitação, escritórios, retalho,
hotelaria, indústria & logística).
Atualmente, os principais investimentos imobiliários estão concentrados em Maputo. No entanto, Tete,
Pemba, Inhassoro, são outras zonas
com potencial, quer pela exploração
de recursos naturais quer pelo setor
do turismo, considerado estratégico
para o desenvolvimento do país.
Com o desenvolvimento
da economia, o mercado
imobiliário estará em
crescimento nos vários
segmentos: habitação,
escritórios, retalho, hotelaria , indústria e logística
Analisando, o mercado de escritórios em Maputo, verifica-se que os
produtos imobiliários que estão a
ser colocados no mercado rapidamente estão a ser absorvidos, refletindo-se numa taxa de desocupação
muito baixa. Existe uma procura
elevada, por empresas nacionais e
internacionais, bem como instituições públicas.
Verifica-se também o surgimento
de vários edifícios desenvolvidos à
medida do cliente “stand alone”.
A zona da baixa, principalmente a
Avenida 25 de Setembro, é onde se
localiza o Central Business District
(CBD) da cidade e se concentram as
principais localizações de escritórios.
O valor unitário médio de venda
de espaços de escritórios, das várias
zonas, regista-se em 2400 USD/m2 e
a renda média em 25 USD/m2/mês.
HABITAÇÃO
A nível do setor residencial, vários
empreendimentos estão a surgir,
muitos deles com uma componente
mista (habitação, escritórios e/ou comércio), mas destinam-se essencialmente ao segmento médio/alto, que
representa um nicho da população
com capacidade económica ou para
o mercado internacional (expatriados com peso significativo).
As principais avenidas das zonas
de Polana Cimento A e B, Costa do
Sol e Sommerschield, é onde estão a
surgir os principais projetos residenciais, destacando-se a Avenida
Julius Nyerere como a avenida com
os valores prime.
Em termos médios, o valor unitário da habitação em Maputo registase em 2600 USD/m2. Na zona de Polana Cimento A, o valor unitário
médio nos apartamentos regista-se
em 3100 USD/m2, de acordo com o
levantamento realizado.
TURISMO
O turismo é considerado um dos setores estratégicos para o país. O Governo declarou quatro zonas de interesse turístico: Pemba e Baía de
Pemba, áreas dos distritos de Lago e
Lichinga, concelho da ilha de Moçambique e áreas dos distritos de
Mossuril e Inhanssoro. Pretende
com o desenvolvimento de projetos
que estas províncias se tornem em
pólos de desenvolvimento de turismo de alta qualidade.
Em Maputo, existem, em funcionamento, cinco hotéis de cinco estrelas (Afrin Prestige Hotel, Vip
Grand Maputo, Polana Serena Hotel, Avenida e Radisson) e o preço
médio regista-se em cerca de 312
USD, que sofre oscilações em função do hotel e do tipo de quarto. O
segmento corporate representa o
principal nicho de mercado para as
unidades hoteleiras de Maputo (turistas internacionais – expatriados e
África do Sul representam, atualmente, o maior peso).
COMÉRCIO
A oferta de espaços comerciais em
Maputo é ainda incipiente, e com
uma qualidade reduzida. As zonas
Exportar & internacionalizar
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sexta-feira 15 de fevereiro de 2013
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comerciais localizam-me de forma
dispersa, dificuldades de acesso e estacionamento, stocks reduzidos e
preços elevados, são alguns dos pontos menos favoráveis. Existem em
funcionamento 11 conjuntos comerciais, dos quais quatro são centros
comerciais. A renda unitária média
das lojas nos shoppings, regista-se
em torno dos 40 USD/m2/mês.
Com o crescimento económico do
país aliado a um conjunto de indicadores como o aumento do poder
de compra, crescimento populacional e aumento do número de quadros estrangeiros, consideramos
que existe espaço para o aparecimento do conceito Shopping Center
e outros espaços comerciais em Maputo.
*Departamento de Research
da Prime Yield MZ- Consultoria e
Avaliação Imobiliária, Lda.
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