Fundo de Investimento Imobiliário FII Edifício Galeria

Relatório da Administração
1º Semestre / 2013
Fundo de Investimento Imobiliário
FII Edifício Galeria
Objeto do Fundo
O objeto do Fundo é primordialmente o investimento em empreendimentos imobiliários, por meio da aquisição de até 100,00% do empreendimento
comercial denominado Galeria, edifício corporativo classe A, localizado na Rua da Quitanda, 86, Centro, cidade do Rio de Janeiro – RJ (“Imóvel-Alvo”). O
Imóvel-Alvo possui área bruta locável de 24.834,90 m2 e área privativa de 24.522,683 m², distribuídos da seguinte forma: (i) andar térreo e subsolo com
área bruta locável e área privativa de 2.808,57 m² onde está implantado um mall com diversas lojas, que são objeto das matrículas nºs 45.083 a 45.089 do
7º Cartório de Registro de Imóveis da Cidade do Rio de Janeiro – RJ; e, (ii) lajes corporativas distribuídas em 8 pavimentos, totalizando uma área locável
de 22.026,33 m2 correspondendo a 21.714,113 m² de área privativa, unidades estas que são objeto das matrículas nºs 45.090 a 45.099 do 7º Cartório de
Registro de Imóveis da Cidade do Rio de Janeiro – RJ. O Imóvel-Alvo encontra-se cadastrado na Prefeitura do Município da Cidade do Rio de Janeiro - RJ
sob o nº 0.441.375-3. O Fundo poderá ainda adquirir outros Ativos-Alvo elencados no artigo 4º do Regulamento do Fundo.
Quantidade de Cotas
Desde a constituição foram subscritas e integralizadas 3.812.055 cotas no valor de R$ 100,00 cada, totalizando um montante de R$ 381.205.500,00.
Negócios, Investimentos Realizados e Programa de Investimentos
Com recursos das integralizações de cotas o Fundo adquiriu no segundo semestre de 2012 totalidade do imóvel Edifício Galeria, com oito pavimentos de lajes
corporativas, totalizando 22.026,33 m², além de um Mall localizado no térreo e subsolo com 2.808,57 m².
O Edifício Galeria se impõe como ótima opção de espaço corporativo no centro do Rio de Janeiro. Com localização privilegiada, o Edifício Galeria ocupa a quadra formada
pelas ruas da Quitanda, do Rosário, do Carmo e do Ouvidor. Entre as Av. Rio Branco e Rua 1º de Março e próximo do Aeroporto Santos Dumont, o acesso ao local é facilitado
pela estação de metrô do largo da Carioca e Uruguaiana que ficam a uma distancia aproximada de 500m, pelas linhas de ônibus que servem a região e pela proximidade do
edifício Terminal Garagem Menezes Cortes.
O imóvel, por suas características e localização, possui inquilinos de grande porte.
Na parte de escritórios, a ocupação está por conta de empresas de grande porte e diferentes setores. Importantes players do setor marítimo e portuário como a
BRAM Offshore, Wilson Sons e Keppel Fels, além da PDG, do setor de construção civil e Tozzini e Freire advogados, importante escritório de advocacia do país.
Na parte de lojas, a ocupação está por conta da Inbrands, RBX, Uniko, EPK, Manekineko e Restoque etc.
Em julho/13 foi assinado contrato de locação com a Secretaria de Cultura do Estado do Rio de Janeiro, referente à sala 801, no 8º andar. O contrato é válido por 5
anos, a partir de julho de 2013, com a carência de 60 dias* e uma área total de 2.694 m2. O valor mensal da locação está em linha com a estratégia do Fundo.
Com as movimentações até a data da publicação desse relatório, o imóvel permanece com a ocupação em 84%.
A Consultora do Fundo, Tishman Speyer, continua analisando as propostas de novas locações visando atender aos interesses dos cotistas do Fundo e os valores
praticados no mercado.
Conjuntura Econômica e Perspectivas
O mercado de escritórios do Rio de Janeiro continua apresentando uma taxa de vacância em níveis historicamente baixos. Segundo o relatório do primeiro trimestre
de 2013 da CBRE, a taxa de vacância aumentou de 2,6% para 4,6%. O aumento na vacância esta relacionado com a entrega de um único edifício de escritórios no
centro do Rio de Janeiro que representa 94% da área entregue no primeiro trimestre. Administrador: BTG Pactual Ouvidoria 0800 722 0048 / SAC 0800 772 2827
Apesar da estimativa de crescimento do PIB brasileiro de 0,9% em 2012, que contribuiu para uma acalmia no mercado de escritórios no ultimo trimestre do ano
passado, com a restrita oferta de espaços e o regresso do crescimento economico, está a verificar-se uma retomada do mercado no primeiro semestre de 2013.
Administrador: BTG Pactual
Resultado, Rendimentos Distribuídos e Valor Patrimonial das Cotas
2º sem/12
1º sem/13
Receitas
9.425.873
12.504.170
Despesas
(1.533.082)
(2.203.710)
Garantia Rentabilidade
7.518.235
6.853.787
Resultado Apurado
15.411.026
17.154.248
Receita x Investimentos 1
2,47%
3,28%
Despesas x PL Médio
0,42%
0,59%
4,04%
4,50%
Valor da Integralização *
381.205.500
381.205.500
Patrimônio Liquido Médio
369.101.443
371.973.127
Valor Patrimonial (Cota)
96,81
97,58
Rentabilidade
2
3
* Cotas de Investimento Integralizadas ao final do período
1 – Total das Receitas sobre o Montante Integralizado
2 – Total de Despesas sobre o Patrimônio Liquido Médio
3 – Resultado Apurado sobre o Montante Integralizado
Administrador: BTG Pactual